Оформление реконструкции, перепланировки

Перепланировка, переустройство или реконструкция  жилого помещения (комнаты, квартиры, жилого дома) считается недействительной, если отсутствуют разрешительные документы, согласованные уполномоченными органами в установленном законом порядке (Жилищный кодекс РФ ч. 1 ст. 29).

Адвокаты   филиала ВОКА "Адвокатская контора "Жидко и партнеры"  оказывают  квалифицированную юридическую помощь  в  разрешении сложных проблем и спорных ситуаций по узакониванию перепланировки,  переустройства и реконструкции жилых помещений в судебном порядке на территории г.Воронежа и Воронежской области.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Узаконивание перепланировки (переустройства, реконструкции) жилого помещения – вопрос, особо актуальный для собственников. Согласно действующему жилищному законодательству, все конструктивные, а также инженерные изменения, в жилом помещении должны быть согласованы и отражены в соответствующей технической документации. 

Узаконивание самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции объекта недвижимого имущества  требуется для того, чтобы привести  жилое помещение в надлежащее юридическое состояние.  Дома, квартиры и комнаты с не узаконенной реконструкцией, перепланировкой или переустройством практически невозможно продать, подарить либо распорядиться иным способом.  Как следствие, у владельца недвижимости возникают значительные сложности при отчуждении такого объекта.

Существует два способа оформления перепланировки и переустройства квартиры: административный и судебный. В административном порядке изначально оформляется вся необходимая документация и согласовываются все предстоящие в жилом помещении изменения, после чего производится реконструкция, перепланировка, переустройство. Завершающим этапом оформления является ввод помещения в эксплуатацию  и внесение изменения сведений о технических параметрах жилого помещения в органы государственной регистрации. 

Судебный порядок оформления реконструкции, перепланировки, переустройства объекта недвижимого имущества  неизбежен в том случае, когда сначала производятся желаемые физические изменения в конструкции жилого помещения и его инженерных сетях без своевременного получения разрешительной документации. 

Как правило, узаконивание ранее произведенной перепланировки – достаточно сложный и трудоемкий процесс, который целесообразно доверить профессионалам.

Адвокаты  филиала ВОКА "Адвокатская контора "Жидко и партнеры" помогут вам максимально эффективно в краткие сроки подготовить комплект необходимых документов и в судебном порядке узаконить реконструкцию, перепланировку или переустройство объекта недвижимого имущества.